Artemis Saffari
Content Writer
I'm a mom, realtor, and Vancouver enthusiast. I love helping people find their place in this beautiful city.
Have a question? Get in touch!
Have a question? Get in touch!
Unexpected Declines in Canadian Home Prices Predicted for 2024
August 9, 2024
As Canadian home prices continue their downward trend, economists from Oxford Economics predict further declines in unexpected cities across the country. They anticipate a 5% drop nationwide by the end of 2024, with more significant decreases in major metropolitan areas like Toronto and Vancouver due to affordability challenges. Surprisingly, cities like Halifax, Calgary, and Quebec City are also expected to see notable price reductions.
In the latest update from Oxford Economics, Canadian homeowners are being warned of a further dip in property values as 2024 progresses. While the housing market across the country has been feeling the pressure of higher interest rates and affordability challenges, the report suggests that even cities traditionally viewed as more stable or growing will not be immune to these shifts.
The economists, Tony Stillo and Michael Davenport, project that national home prices will decrease by an additional 5% by the end of the year, extending the total decline since the peak in early 2022 to a whopping 18%. This is especially concerning for major urban centers like Toronto and Vancouver, where the predicted price drops could reach 7% and 10% respectively—far outpacing the national average.
However, the surprises don’t stop there. The report points to “sizable price pullbacks” in other markets as well. Cities like Halifax, Calgary, Quebec City, and Winnipeg are on the radar for significant decreases, a development many might not have seen coming.
Calgary, for example, has been a strong performer in recent years, with home prices rising over 11% from early 2022 through mid-2024. But the coming wave of mortgage renewals, paired with the lack of affordability, is expected to turn the tide, causing prices to drop by over 5% in the third quarter alone.
As interest rates remain elevated, more homeowners could be forced to list their properties, leading to increased supply but not necessarily matching demand. This imbalance could exacerbate price declines, particularly in markets where household debt is high.
Adding to the analysis, a recent video presentation by Michael Davenport, available from Oxford Economics, highlights the broader economic outlook for Canada, including the potential for a mild recession in 2024. This economic backdrop could further influence the housing market, especially with mortgage renewals creating financial strain for many households. The discussion also emphasized that while interest rate cuts by the Bank of Canada may offer some relief, the challenges for the housing market are likely to persist.
Looking further ahead, the report offers a sobering outlook on affordability. According to Oxford Economics, it could take until 2035 for the situation to improve significantly, especially for first-time buyers. The prediction that 4.2 million new homes will need to be built by then to meet demand underlines just how steep the climb to affordability will be.
Even with increased housing supply, Toronto and Vancouver are expected to remain largely unaffordable due to their high desirability, with any relief likely being short-lived.
From the perspective of a homeowner or a potential buyer, this information emphasizes the importance of staying informed and prepared. The housing market is shifting, and understanding these trends can help you navigate the uncertainties ahead. Whether you’re looking to buy, sell, or simply hold onto your property, keeping an eye on these developments will be key to making the best decisions in these challenging times.
Professional Opinion
As a real estate advisor, I believe this period presents a valuable opportunity for homebuyers. Inventory levels are at their highest point in recent years, providing buyers with a greater selection of homes than we've seen in some time. Combined with declining prices, this environment could be particularly advantageous for those looking to enter the market or upgrade their current homes.
For sellers, I think another reason we might see an increase in listings is the upcoming flipping tax set to take effect in 2025. This tax will target properties sold within 12 months of purchase, making it more costly for those who engage in quick turnarounds. Sellers might prefer to list their properties now, avoiding the additional tax burden.
It’s crucial, however, to stay informed and work with a professional to navigate these market conditions effectively.
Resources:
پیش‌بینی کاهش غیرمنتظره قیمت مسکن در کانادا تا پایان سال ۲۰۲۴
در حالی که قیمت مسکن در کانادا همچنان در حال کاهش می‌باشد، اقتصاددانان آکسفورد اکونومیکس پیش‌بینی می‌کنند که کاهش قیمت در سراسر کشور حتی در شهرهایی که انتظار آن نمی رفت نیز ادامه یابد. آنها انتظار دارند که قیمت‌ها تا پایان سال ۲۰۲۴ به میزان ۵ درصد کاهش یابد، در حالی که کاهش‌ها در مناطق شهری بزرگ مانند تورنتو و ونکوور به دلیل مشکلات ناتوانی مالی، بیش از میانگین ملی خواهد بود.
آکسفورد اکونومیکس در آخرین به روزرسانی خود، به مالکین کانادایی هشدار داد که کاهش بیشتری در قیمت املاک در طول سال ۲۰۲۴ تجربه خواهند کرد. در حالی که بازار مسکن در سراسر کشور تحت فشار نرخ بالای بهره و مشکلات مالی قرار گرفته است، این گزارش نشان می‌دهد که حتی شهرهایی که اصولا، با قیمتی پایدار یا در حال رشد تلقی می‌شدند، از این تغییرات در امان نخواهند بود.
اقتصاددانان، تونی استیلو و مایکل داونپورت، پیش‌بینی می‌کنند که قیمت‌های ملی خانه تا پایان سال، ۵ درصد دیگر کاهش خواهند یافت و کاهش کلی از سال ۲۰۲۲ به ۱۸ درصد خواهد رسید. این مسئله به ویژه برای مراکز شهری بزرگ مانند تورنتو و ونکوور نگران کننده است، زیرا این کاهش قیمت‌ها می‌تواند از ۷ تا ۱۰ درصد برسد که بسیار بیشتر از میانگین ملی است.
اما شگفتی‌ها به همین جا ختم نمی‌شود. این گزارش به "کاهش قابل توجه قیمت" در سایر بازارها نیز اشاره می‌کند. شهرهایی مانند هلیفکس، کلگری، کبک سیتی و ینیپگ در مسیر کاهشی قابل توجه قرار دارند، روندی که بسیاری ممکن است انتظارش را نداشته باشند.
به عنوان مثال، کلگری که در سال‌های اخیر، اوایل ۲۰۲۲ تا اواسط ۲۰۲۴ ، قیمت خانه‌هایش بیش از ۱۱ درصد افزایش یافته، عملکرد قوی ای را نشان داده است. اما اکنون موج تمدید قراردادهای وام‌های مسکن به همراه مشکلات مالی می‌تواند این روند را تغییر دهد، و باعث گردد که در سه ماهه سوم، قیمت ها بیش از ۵ درصد کاهش یابد.
با توجه به اینکه نرخ بهره همچنان بالاست، تعداد بیشتری از صاحبان خانه ممکن است مجبور به فروش املاک خود شوند، که این امر می‌تواند منجر به افزایش عرضه شود، اما لزوماً تقاضا را به همان میزان افزایش نخواهد داد. این عدم توازن می‌تواند باعث کاهش بیشتر قیمت‌ها شود، به ویژه در بازارهایی که بدهی خانوارها بالا است.
علاوه بر این تحلیل، در ویدیوی اخیر مایکل داونپورت که آکسفورد اکونومیکس در دسترس قرار داده است، چشم‌انداز گسترده‌تری از اقتصاد کانادا ارائه شده است. او به احتمال رکودی خفیف در سال ۲۰۲۴ اشاره کرد که می‌تواند بر بازار مسکن تأثیر بگذارد، به ویژه با تمدید وام‌های مسکن که باعث فشار مالی بر بسیاری از خانوارها می‌شود. این بررسی همچنین تاکید داشت که اگرچه کاهش نرخ‌های بهره توسط بانک کانادا ممکن است تسکین‌هایی به همراه داشته باشد، ولی چالش‌های بازار مسکن به احتمال زیاد همچنان ادامه خواهد داشت.
با نیم نگاهی به آینده، این گزارش چشم‌انداز نگران کننده ای در مورد تمکن مالی ارائه می‌دهد. بر اساس گزارش آکسفورد اکونومیکس، ممکن است بهبود وضعیت، به ویژه برای خریداران اولین خانه، تا سال ۲۰۳۵ طول بکشد. پیش‌بینی ساخت ۴.۲ میلیون خانه جدید بمنظور پاسخگویی به تقاضا، نشان دهنده شیب تندی است که برای رسیدن به تمکن مالی باید طی شود.
حتی با افزایش عرضه مسکن، انتظار می‌رود که تورنتو و ونکوور همچنان تا حد زیادی غیرقابل دسترس باقی بمانند، زیرا این شهرها بسیار مورد توجه هستند و هر گونه کاهش قیمت احتمالی کوتاه‌مدت خواهد بود.
از دیدگاه یک مالک یا یک خریدار احتمالی ملک، این اطلاعات بر اهمیت آگاهی و آماده‌سازی تأکید می‌کند. بازار مسکن در حال تغییر است و درک این روندها می‌تواند به شما کمک کند تا با چالش‌های پیش رو بهتر روبرو شوید. چه به دنبال خرید، فروش یا حفظ دارایی خود باشید، نظارت دائمی بر این تحولات، کلید تصمیم‌گیری‌های بهینه در این دوران چالش برانگیز خواهد بود.
نظر حرفه‌ای:
به عنوان یک مشاور املاک، معتقدم این دوره فرصتی ارزشمند برای خریداران مسکن فراهم می‌کند. سطح موجودی خانه ها در بالاترین نقطه خود در سال‌های اخیر قرار دارد که به خریداران امکان انتخاب بیشتری را نسبت به گذشته می‌دهد. با توجه به کاهش قیمت‌ها، این شرایط به ویژه می‌تواند برای کسانی که به دنبال ورود به بازار یا ارتقاء خانه خود هستند، مفید باشد.
برای فروشندگان، فکر می‌کنم یک دلیل دیگر که ممکن است باعث افزایش میزان فروش شده باشد، مالیات جدید خرید و فروش سریع است که از سال ۲۰۲۵ اعمال می‌شود. این مالیات خانه‌هایی را که ظرف مدت ۱۲ ماه پس از خرید فروخته می‌شوند، هدف قرار می‌دهد و هزینه بیشتری را برای کسانی که به دنبال خرید و فروش سریع هستند، ایجاد می‌کند. فروشندگان ممکن است ترجیح دهند که خانه‌های خود را اکنون لیست کنند تا از این بار مالی اضافی اجتناب کنند.
بهرحال، این ضروری است که اطلاعات شما همیشه به روز باشد و با یک متخصص همکاری کنید تا بتوانید به بهترین شکل در این شرایط بازار پیش بروید.
Explore listings, get market insights, and uncover the possibilities.
