Artemis Saffari
Content Writer
I'm a mom, realtor, and Vancouver enthusiast. I love helping people find their place in this beautiful city.
Have a question? Get in touch!
Have a question? Get in touch!
Understanding Radon: The Invisible Health Hazard in Real Estate
November 15, 2024
Radon gas is an invisible and odourless radioactive gas that naturally occurs in the environment. Despite its inconspicuous nature, radon poses significant health risks and plays a critical role in real estate transactions. From how it enters homes to the implications for property owners and buyers, here’s what you need to know.
What Is Radon, and Why Is It a Concern?
Radon forms as uranium breaks down in soil, rock, and water. It seeps into buildings through cracks in foundations, unfinished dirt floors, and gaps around pipes. In Canada, radon levels vary based on the local geology, with some regions experiencing higher concentrations.
Prolonged radon exposure is linked to lung cancer, contributing to approximately 16% of related deaths in Canada. Radon particles, when inhaled, can lodge in lung tissue and emit radiation that damages cells. While Health Canada sets the safety guideline at 200 becquerels per cubic meter (Bq/m³), the World Health Organization recommends action at levels over 100 Bq/m³.
Testing and Reducing Radon Levels
The good news? Testing and mitigation are straightforward and affordable. Testing kits are available at home improvement stores or online, with long-term tests (over 90 days) being the most accurate.
For homes with elevated radon levels, mitigation typically costs around $3,000 depending on the home’s size and design. Certified radon mitigation professionals can install systems like depressurization units or seal foundation cracks. Grant programs, such as those offered by the Canadian Lung Association, may help cover these costs.
New Building Code Requirements in BC
To address radon risks proactively, the 2024 BC Building Code now mandates passive radon mitigation systems in all new constructions province-wide. This ensures homes are built with radon safety measures integrated from the start, providing additional peace of mind for buyers.
Radon in Real Estate Transactions
Radon levels exceeding 200 Bq/m³ are considered a material latent defect. Sellers must disclose this information in the Property Disclosure Statement. For buyers, a radon holdback clause in the purchase contract can protect against unforeseen remediation costs. If radon testing reveals unsafe levels post-purchase, the holdback funds cover mitigation expenses.
Why Awareness Matters
Real estate professionals, buyers, and sellers should all understand radon risks and mitigation strategies. Whether selling a home or purchasing one, addressing radon proactively ensures healthier living environments and smoother transactions.
Resources:
- BCREA: Radon – What You Should Know About This Invisible Health Hazard
- BCFSA: Radon Disclosure Reminder
- Nature: Insights into Radon-Related Risks
- BC Building Code Bulletin 2024: Radon Mitigation Requirements
- BCFSA: Radon Precaution Guidelines
- REALTORS® and Radon: Protecting Buyers and Sellers, By British Columbia Real Estate Association
شناخت گاز رادون: خطری پنهان در معاملات املاک
گاز رادون، یک گاز رادیواکتیو بی‌رنگ و بی‌بو است که به طور طبیعی در محیط وجود دارد. با وجود این که به چشم نمی‌آید، خطرات سلامتی قابل توجهی دارد و نقش مهمی در معاملات املاک ایفا می‌کند. هر آنچه که باید بدانید، از نحوه ورود آن به خانه‌ها تا تأثیرات آن بر مالکین و خریداران، اینجا آمده است.
رادون چیست و چرا اهمیت دارد؟
رادون از تجزیه اورانیوم در خاک، سنگ و آب ایجاد می‌شود و از طریق ترک‌های فونداسیون، کف زمین کفپوش نشده و فاصله‌های بازاطراف لوله‌ها وارد ساختمان‌ها می‌شود. در کانادا، سطح میزان رادون، بسته به شرایط زمین‌شناسی منطقه متفاوت است.
تماس طولانی مدت با رادون و ابتلا به سرطان ریه مرتبط است و تقریباً ۱۶ درصد از مرگ و میرهای ناشی از سرطان ریه را در کانادا در بر می گیرد. ذرات رادون با استنشاق به بافت ریه می‌چسبند و پرتوهایی آزاد می‌کنند که به سلول‌ها آسیب می‌رساند. در حالی که سازمان سلامت کانادا حد ایمن رادون را ۲۰۰ بکرل در متر مکعب تعیین کرده، سازمان بهداشت جهانی توصیه می‌کند که در سطوح بالای ۱۰۰ بکرل اقدام لازم انجام شود.
آزمایش و کاهش سطح رادون
خبر خوب این است که آزمایش و کاهش رادون ساده و مقرون بصرفه است. کیت‌های آزمایش در فروشگاه‌های لوازم خانگی یا آنلاین موجود است، که با انجام بلند مدت آزمایش (بیش از ۹۰ روز) دقیق‌تر خواهند بود.
برای خانه‌هایی که سطح رادون بالا دارند، کاهش آن معمولاً حدود ۳,۰۰۰ دلار هزینه دارد و این به اندازه و طراحی خانه بستگی دارد. متخصصان مجاز کاهش رادون می‌توانند سیستم‌هایی مانند واحدهای فشار منفی نصب کنند یا ترک‌های فونداسیون را آب‌بندی کنند. برنامه‌های کمک هزینه، مانند آنچه توسط انجمن ریه کانادا ارائه می‌شود، ممکن است این هزینه‌ها را پوشش دهد.
الزام جدید کد ایمنی ساختمان در بریتیش کلمبیا
در حال حاضر برای رسیدگی به خطرات رادون، کد ایمنی ساختمان ۲۰۲۴ بریتیش کلمبیا، نصب سیستم‌های غیرفعال کاهش رادون را در تمام ساخت وسازهای جدید الزامی کرده است. این امر اطمینان می‌دهد که خانه‌ها از ابتدا با تمهیدات ایمنی در خصوص گاز رادون ساخته می شوند، که موجب آرامش خاطری مظاعف برای خریداران است.
رادون در معاملات املاک
سطوح رادون بالاتر از ۲۰۰ بکرل در متر مکعب یک نقص پنهان درساختمان تلقی می گردد. فروشندگان می بایست این اطلاعات را در PDS عنوان کنند.
اضافه کردن بندی درقرارداد خرید و فروش در رابطه با گاز رادون برای خریداران، می‌تواند ازهزینه‌های غیر پیش بینی شده جلوگیری کند.
چرا آگاهی اهمیت دارد؟
متخصصان املاک، خریداران و فروشندگان باید خطرات رادون و استراتژی‌های کاهش آن را بشناسند. چه در حال فروش خانه‌ای باشید و چه در حال خرید، اشاره خودجوش به موضوع گاز رادون، محیط زندگی سالم‌تر و معاملات روان‌تری را برای شما رقم خواهد زد.
Explore listings, get market insights, and uncover the possibilities.
