Artemis Saffari
Content Writer
I'm a mom, realtor, and Vancouver enthusiast. I love helping people find their place in this beautiful city.
Have a question? Get in touch!
Have a question? Get in touch!
B.C. Streamlines Zoning to Increase Housing Options
July 11, 2024
The Province of B.C. is introducing new legislation to increase the availability of small-scale, multi-unit housing like townhomes, triplexes, and laneway homes. These changes aim to overcome outdated zoning rules, making it easier to build these housing options and address the ongoing housing crisis. The legislation includes provisions for secondary suites, faster local approvals, and streamlined processes to create more vibrant communities.
Finding a place to live in British Columbia is about to get a little easier. The Province has announced new housing legislation to bring more small-scale, multi-unit homes into communities, such as townhomes, triplexes, and laneway homes. This move aims to tackle outdated zoning rules that have limited diverse housing types and slowed development processes.
Premier David Eby pointed out the issue: “Anyone looking for a place to live in a community they love knows how hard it is – and outdated zoning rules are making that even harder.” Historically, zoning rules have restricted new housing projects to either condos or single-family homes, which are often unaffordable for many. By fixing these issues, the new legislation aims to expedite housing projects and provide more options for everyone, from growing families to seniors looking to downsize.
Minister of Housing Ravi Kahlon stated, “This legislation strengthens the vibrancy of our communities, while building the type of housing that will help us address the housing crisis.”
Key features of the proposed legislation
- Allowing one secondary suite or laneway home in all communities across B.C.
- Permitting three to four units on lots currently zoned for single-family or duplex use, depending on lot size, in municipalities with more than 5,000 people.
- Allowing six units on larger lots near frequent transit stops.
- Speeding up local housing development approvals by updating community plans and zoning bylaws regularly.
- Phasing out one-off public hearings for rezonings that align with official community plans.
The changes are expected to add over 130,000 new small-scale multi-unit homes in B.C. over the next decade. Similar policies in Auckland, New Zealand, led to the creation of more than 20,000 additional homes in just five years.
The Province will support this initiative with $51 million for local governments to meet new density zoning requirements and $10 million for the Local Government Development Approvals Program.
Additional legislation will be introduced soon to support housing delivery, transit-oriented development, and essential community infrastructure, as part of the Province’s Homes for People action plan.
Professional Opinion
These changes are a positive step forward for B.C.'s housing market. By addressing outdated zoning laws and streamlining approval processes, the Province is making it easier to develop a variety of housing types that can meet the diverse needs of its residents. This will not only help alleviate the housing crisis but also enhance community vibrancy and accessibility. Whether you’re a first-time homebuyer, a growing family, or a senior looking to downsize, these new measures promise more affordable and suitable housing options in the near future.
استان بریتیش کلمبیا قوانین منطقه‌بندی را بمنظور افزایش گزینه‌های مسکن ساده‌سازی می‌کند
پیدا کردن جایی برای زندگی در بریتیش کلمبیا قرار است کمی آسان تر شود. این استان قوانین جدیدی را اعلام کرده است که قرار است مسکن‌های کوچک و چند واحدی بیشتری مانند تاون‌هاوس‌ها، تریپلکس‌ها و ساخت خانه‌های کوچک در زمین خانه های مسکونی را برای جامعه به ارمغان آورد. این اقدام قصد دارد تا قوانین قدیمی منطقه بندی را که موجب محدودیت گوناگونی مسکن و کند شدن فرآیندهای توسعه گردیده اند را برطرف کند. وزیر، دیوید ابی، به این مسئله اشاره کرد: "هر کسی که به دنبال جایی برای زندگی در محله ای که دوست دارد می‌گردد، می‌داند چقدر سخت است – و قوانین قدیمی منطقه‌بندی این امر را سخت‌تر هم کرده‌اند." بطور تاریخی قوانین منطقه‌بندی، پروژه‌های جدید مسکن را به کاندوها یا خانه‌های تک‌خانواده‌ای محدود کرده‌اند که اغلب برای بسیاری غیرقابل تحمل می باشد. قوانین جدید قصد دارند با رفع این مشکلات، به پروژه‌های مسکن سرعت ببخشند و گزینه‌های بیشتری برای همگان، از خانواده‌های در حال رشد گرفته تا سالمندانی که به دنبال کوچکتر کردن خانه های خود هستند را فراهم کنند. وزیر مسکن، راوی کالون بیان کرد: "این قوانین به جوامع ما شور و نشاط بیشتری می‌بخشد، در حالیکه ساخت و سازی را بوجود می آورد که به ما در مقابله با بحران مسکن کمک می‌کند."
ویژگی‌های کلیدی قوانین پیشنهادی:
- اجازه ساخت یک واحد ثانویه یا ساخت خانه کوچک در زمین ملک، در تمامی جوامع بریتیش کلمبیا.
- اجازه ساخت ساختمان های سه تا چهار واحدی در زمین‌هایی که در حال حاضر برای استفاده خانه های تک خانواده یا دوپلکس منطقه‌بندی شده‌اند، بسته به اندازه زمین، در شهرهایی با بیش از ۵۰۰۰ نفر جمعیت.
- اجازه ساخت ساختمان های شش واحدی در زمین‌های بزرگ‌تری که نزدیک به ایستگاه‌های حمل و نقل عمومی می باشند.
- تسریع تاییدیه‌های توسعه مسکن محلی از طریق به روز رسانی منظم برنامه‌ها و قوانین منطقه‌بندی جامعه.
- حذف جلسات عمومی تک‌جلسه‌ای برای تغییرات منطقه‌بندی که با برنامه‌های رسمی جامعه هماهنگ هستند.
این تغییرات انتظار می‌رود طی دهه آینده بیش از ۱۳۰٬۰۰۰ خانه کوچک و چند واحدی جدید در بریتیش کلمبیا اضافه کنند. سیاست‌های مشابه در آوکلند نیوزیلند، منجر به ایجاد بیش از ۲۰٬۰۰۰ خانه اضافی تنها در پنج سال شد. استان از این طرح با پرداخت ۵۱ میلیون دلار به دولت‌های محلی جهت برآورده کردن نیازهای منطقه‌بندی جدید و ۱۰ میلیون دلار جهت برنامه تاییدیه‌های توسعه دولت محلی، حمایت خواهد کرد. به زودی قوانین دیگری معرفی خواهند شد که بخشی از اجرای برنامه ی خانه‌های استانی برای مردم بمنظور حمایت از ارائه مسکن، توسعه متمرکز بر حمل و نقل عمومی و زیر ساخت‌های اساسی جامعه هستند.
نظر کارشناسی
این تغییرات گامی مثبت به جلو برای بازار مسکن بریتیش کلمبیا است. استان با رفع قوانین قدیمی منطقه بندی و ساده‌سازی فرآیند تاییدیه ها، در حال آسان تر کردن توسعه انواع مختلف مسکن است که می‌تواند به نیازهای گوناگون ساکنان آن پاسخ دهد. این اقدام نه تنها به کاهش بحران مسکن کمک خواهد کرد، بلکه شور و نشاط و دسترسی جامعه را نیز افزایش خواهد داد. چه خریدار اولین خانه خود باشید، و چه خانواده در حال رشد و یا سالمندی که به دنبال کوچکتر کردن خانه خود می باشد، این تدابیر جدید حق انتخاب مسکن بیشتری را با قیمتهای خوب و گزینه های مناسب در آینده نزدیک وعده می‌دهند.
Explore listings, get market insights, and uncover the possibilities.
