Artemis Saffari
Content Writer
I'm a mom, realtor, and Vancouver enthusiast. I love helping people find their place in this beautiful city.
Have a question? Get in touch!
Have a question? Get in touch!
Is Buying a Presale Home the Right Move for You?
July 16, 2024
The presale market in Vancouver has seen a noticeable increase in activity recently, prompting many to consider if buying a presale home is the right choice for them. Whether you're looking to invest or find a new place to live, it's crucial to weigh several factors before making your decision. Here’s a comprehensive guide to help you navigate the presale property landscape.
Essential Factors to Consider
- Determine Your Intention
- If you're investing, aim for a presale property that completes in more than two years. Closer completion dates typically offer less capital gain, and remember, the market can be unpredictable!
- Financial Readiness for Completion
- Downpayment: Developers typically require 5-20% downpayment. Ensure you have these funds available, as this will also count towards your mortgage downpayment.
- Mortgage Pre-Approval: Secure a pre-approved mortgage. Most banks offer pre-approvals valid for 3-4 months with possible extensions. Consult with a mortgage broker to understand your financial position.
- Extra Savings: Keep a financial cushion for any market discrepancies in property appraisal versus purchase price.
- Closing Costs: Account for costs like Property Transfer Tax, GST, legal fees, and moving expenses.
- Work with Your Own Agent
- Having your own real estate agent ensures your interests are prioritized over the developer's. Your agent can provide unbiased advice and guidance throughout the process.
- Understand Contract and Penalties
- Failing to close can result in losing your downpayment and incurring hefty penalties. Read and understand all contract details thoroughly.
- Prepare for Delays
- Developers may not always meet their completion deadlines. Plan for potential delays to avoid last-minute complications.
- Manage Expectations
- Sometimes, the finished product may differ from the showroom model. Be ready for possible deviations in quality and features.
- First Come, First Serve Benefits
- Presales often come with incentives such as discounts and bonuses for early buyers. Additionally, you'll have the advantage of choosing your preferred unit or floor plan in condo projects.
- Customization Options
- Presale homes often allow you to choose certain finishes. Know your options and select finishes that will bring long-term satisfaction.
- Residency Status
- Ensure your legal status in Canada aligns with purchasing regulations. For example, at the moment, non-Canadians face restrictions and may incur additional taxes.
Professional Opinion
Buying a presale home can be an excellent opportunity, offering potential customization and new property perks. However, it's essential to approach this decision with careful planning and professional guidance. Work with a trusted real estate agent, stay financially prepared, and keep an open mind about potential market shifts and project delays. This thorough preparation will help ensure your presale purchase is a rewarding experience.
آیا خرید خانه پیش‌فروش برای شما مناسب است؟
فعالیت بازار پیش‌فروش اخیرا در ونکوور به شدت افزایش یافته است و بسیاری به این فکر می کنند که آیا این انتخاب مناسبی برای آن‌ها است یا خیر. چه سرمایه‌گذار باشید و چه به دنبال خرید خانه‌ای جدید، این راهنمای جامع به شما کمک می‌کند تا تصمیم درستی بگیرید.
عوامل مهمی که باید در نظر بگیرید
۱- انگیزه
- اگر قصد سرمایه‌گذاری دارید، به دنبال ملکی باشید که حداقل تا کمتر از دو سال دیگر آماده تحویل نباشد. تاریخ‌های تحویل نزدیکتر معمولاً سود کمتری را به همراه خواهند داشت. این را هم بخاطر داشته باشید که بازار ملک می‌تواند پیش‌بینی‌ناپذیر باشد!
۲- آمادگی مالی
- پیش‌پرداخت: سازندگان معمولاً به ۵ تا ۲۰ درصد پیش‌پرداخت نیاز دارند. اطمینان حاصل کنید که این مبالغ را دارید، ضمن اینکه این مبلغ به عنوان پیش‌پرداخت وام مسکن شما نیز محاسبه می گردد.
- دریافت پیش تایید وام مسکن: پیش تایید وام مسکن خود را بگیرید. بیشتر بانک‌ها پیش‌تاییدهایی ارائه می‌دهند که ۳ تا ۴ ماه معتبر هستند و ممکن است قابل تمدید هم باشند. با یک کارگزار وام مسکن مشورت کنید تا موقعیت مالی خود را بهتر درک کنید.
- پس‌انداز اضافی: برای هرگونه تفاوت در ارزش گذاری ملک در برابر قیمت خرید، پول در بالشت خود داشته باشید!
- هزینه‌های ثبت سند: هزینه‌هایی مانند مالیات انتقال ملک، مالیات بر ارزش افزوده، هزینه‌های حقوقی و هزینه‌های اسباب کشی را در نظر بگیرید.
۳- مشاور املاک
- داشتن مشاور املاک تضمین می‌کند که منافع شما بر منافع سازنده اولویت دارد. نماینده شما می‌تواند در طول فرآیند خرید، مشاوره و راهنمایی بی‌طرفانه‌ای به شما ارائه دهد.
۴- درک قرارداد و جریمه‌ها
- عدم انجام تعهد در خرید خانه های پیش فروش، می‌تواند منجر به از دست دادن پیش‌پرداخت و متحمل شدن جریمه‌های سنگین شود. تمام جزئیات قرارداد را به دقت مطالعه کنید.
۵- آمادگی برای تاخیر احتمالی
- سازندگان ممکن است بموقع ملک شما را تحویل ندهند. بمنظور جلوگیری از مشکلات لحظه آخری، برای تأخیرهای احتمالی برنامه‌ریزی داشته باشید.
۶- انتظارات
- گاهی اوقات، ملک ساخته شده ممکن است با مدل نمایشگاهی متفاوت باشد. آمادگی اینگونه تفاوت ها را داشته باشد.
۷- مزایای خریداران اولیه
- املاک پیش فروش اغلب با تخفیف‌ها و هدیه هایی برای خریداران زودهنگام همراه هستند. علاوه بر این، شما این مزیت را خواهید داشت که واحد یا نقشه دلخواه خود را در پروژه‌های کاندو انتخاب کنید.
۸- سفارشی سازی
- خانه‌های پیش‌فروش اغلب به شما حق انتخاب در برخی جزییات داخلی را می دهند. گزینه‌های خود را بشناسید و چیز‌هایی را انتخاب کنید که رضایت بلندمدت برای شما به ارمغان بیاورد.
۹- وضعیت اقامت
- اطمینان حاصل کنید که وضعیت قانونی اقامت شما با قوانین خرید ملک در کانادا سازگار است. به عنوان مثال، در حال حاضر غیرکانادایی‌ها با محدودیت‌هایی روبرو هستند و ممکن است مالیات‌های اضافی متحمل شوند.
نظر کارشناسی
خرید خانه پیش‌فروش می‌تواند یک فرصت عالی باشد و امکان سفارشی‌سازی و مزایایی را فراهم کند. با این حال، ضروری است که با برنامه‌ریزی دقیق و راهنمایی حرفه‌ای در این راه قدم بردارید. با یک مشاور املاک معتمد کار کنید، از نظر مالی آماده باشید و آمادگی نوسانات بازار و تأخیرات پروژه را داشته باشید. این آمادگی کامل به شما کمک خواهد کرد تا در خرید ملک پیش فروش خود تجربه شیرینی را داشته باشید.
Explore listings, get market insights, and uncover the possibilities.
